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扣物限电不维修 物业“刁难”欠费业主屡遭败诉

字号+ 作者:祝阳 来源:摘自绝杀站群怎么样 2017-05-26 02:24:19 我要评论

  她用退休工资治好孩子的病  下午6点15分,重案组37号前往距柏林爱乐三期约500米的“NOTHERE不在”酒吧,宋冬野此前在他的微博上做过宣传,附近多名商户也证实这是宋冬野经营的酒吧。

      据本站实习记者吴梦云联合最新新闻网实时热点更新编辑绝杀站群怎么样新闻联合报道!  还存在虚报受灾信息收取代办费  庭审:绝杀站群怎么样  事实上,钟广福的遭遇并非个案。在增花村,还有村民反映过诸如为小孩顺利上户口而请村干部吃饭、未请吃饭危房改建补助迟迟未拿到等情况。10月 13日,安岳县纪委在掌握白塔寺乡增花村村民钟广福在办理计生补助申报事宜中请乡村干部吃饭等情况后,迅速成立专项调查组进驻增花村开展调查。同时,责成 白塔寺乡党委暂停增花村党支部书记杨秀光职务,配合接受调查处理。站群域名注册cn  由于时间较长,当年涉及到的镇政府工作人员几乎都不在原岗位,或是已经调离。但众多斜口村村民表示,土桥大堰归属集体所有,与大家生活息息相关,在签订建水电站协议之前,村上未曾召开过任何村民大会,签订后也未有任何公示公告,除了参与签名的干部和代表群众,村民们并不知情。   “火车因为惯性,冲出100多米后才停了下来,小朋友要是再晚点跳下就危险了。”民警说,5名男孩都是临湘市某中学的初二学生,年龄为十二三岁。当天,其中一个叫小敏的孩子过12岁生日,邀请了4个同学到家里聚会,一起喝了几瓶啤酒。酒后,有人提议去铁路上看火车、玩耍,他们便翻越围墙,进入铁路。这里是一个大弯道,火车经过此处时会减速。看着呼啸而过的火车,他们萌生了和火车“躲猫猫”的想法,看谁在距离火车最近时才跳离股道,就证明谁的胆量越大、行为最酷。。

  如今物业纠纷频发,物业公司常就业主拖欠物业费、照明费、车位费、卫生费、电梯费及物业公司代收代缴的水电费、供暖费等起诉欠费业主。据海淀法院禹霖华法官介绍,这类案件在山后法庭全部物业纠纷中占绝大多数,每年少则几十件,多则上百件。但总有些物业公司及物业工作人员在法律途径之外“另辟蹊径”,限电、限水、停暖或强行扣留业主物品等,妄图通过“刁难”业主实现“维权”,结果反而因违反法律或合同义务而承担法律责任。

  案例1

  不开出门条强扣业主书柜

  刘先生是北京一商住房公寓的业主,由于经营古木家具,就在房间里存放了一套古木书柜。这天,他将古木书柜搬到楼门口,准备给客户送过去,却被保安和楼口物业人员拦住了,要求他去物业办公室开出门条。

  刘先生只好去物业办公室申请开出门条。但物业表示刘先生拖欠了物业费,让他先交费再开条。可是刘先生声称,自己是因为对物业费的收费标准存在异议才拖欠了物业费,他不同意现在交费。结果,物业公司拒不给他开条,双方开始僵持。

  无奈,刘先生只好把古木书柜又搬回家,之后跑了几天协调此事。他还拿着书柜买卖合同给物业人员看,“这古木书柜是我客户订的,我们签了合同,上面列明了交货日期和违约金,马上就过交货期限了。”可是物业公司不予理会,于是刘先生错过了交货期。

  刘先生气愤不过,打算强行将古木书柜抬出楼,但被物业公司截在了楼门口。之后,物业公司将书柜扣留,搬到物业的房间进行保管,一直没有返还。

  因未按期交货,刘先生向客户支付了6000元违约金。之后,他将物业公司告上法庭,要求返还书柜并赔偿损失。物业公司则称是因业主没交物业费,他们才不返还书柜的,就是跟业主置气。

  法院审理后认为,业主拖欠物业费并不构成物业公司扣留业主物品的合法理由,物业公司的行为不仅侵犯了业主的物权,还给业主造成了违约损失,故最后判令物业公司返还书柜并赔偿损失6000元。

  法官评析

  扣押物品侵犯业主物权

  海淀法院山后法庭法官禹霖华说,物业公司扣押业主物品,一方面是为了给业主施压、催促业主交费,另一方面也是与业主“斗气”,也不乏有“杀一儆百”心理的。但此案中,物业公司的扣押行为违法,因该行为无法律上的依据,双方也没有相应的约定,同时这不符合《民法通则》第八十九条关于留置的规定,另外还产生了侵犯业主对被扣物品的占有、使用、收益、处分的后果。

  案例2

  对欠费业主一次只卖五度电

  王先生在北京一座大厦购买了一套商住房,购房时开发商承诺是公寓式酒店用房,但他购房后发现有差异,而且物业公司向他收取物业费的标准比其他业主高,由此双方产生争议。因未能协商解决,王先生从2014年起开始拒交物业费。

  就该房的供电问题,王先生与物业公司签订有代收代缴合同,委托物业公司代收代缴电费并持卡在物业公司处购电。由于他拖欠物业费,物业公司从前年起限制王先生及其承租人购电,起初每日只售电一次、后逐渐放开到每日可多次购电,但每次都只卖5度电。

  “先后有3位承租人提前跟我解约,理由都是物业公司限制购电导致无法正常运营。”王先生称自己曾找到人民调解委员会解决,但调解未果。今年王先生诉至法院,要求物业公司恢复正常售电并赔偿限电导致的房屋空置损失、误工损失等。

  庭审中,物业公司否认限电事实,并称在诉讼期间已恢复正常售电。但法院经过审理,最后认定物业公司存在违法限电行为,判令物业公司就此向王先生赔偿由此导致的房屋空置损失,同时驳回王先生的其他诉讼请求。

  法官评析

  违法限电侵犯业主用电权

  禹霖华法官认为,在由物业公司代收代缴水电费、供暖费、有线电视费等专项服务费的情况下,物业公司虽非专项服务的提供者,但对相应的专项服务具有一定“操作权”,如此案中物业公司对业主的“售电”。就此,《北京市物业管理办法》第33条规定,物业服务企业接受委托代收水、电等费用的,不得以业主拖欠物业服务费用为由限制或者变相限制专业服务。而此案物业公司限制业主购电,正是法律规范中明令禁止的行为。

  案例3

  漏水拒不修缮也不抵扣物业费

  张女士家住顶层,自前年入住后,每逢雨雪,室内都会漏水和洇湿。她多次向物业公司报修,“物业人员几次到楼顶查看,但称小区内楼顶漏水情况较多,无暇顾及,要我自行修理,并承诺修理费可从物业费中抵扣。我就花3000元对楼顶进行防水处理,之后找物业公司解决费用问题,却无人理睬。”

  一气之下,张女士未缴纳2016年的物业费,而物业公司也不再理会张女士的其他报修请求。之后,物业公司起诉要求张女士按照物业服务合同约定,支付拖欠的物业费并付滞纳金。

  由于张女士未举证证明物业公司承诺修理费可从物业费中抵扣一事,法院遂未采信,判令张女士足额支付物业费。但物业公司未按照物业服务合同约定维修物业公共部位,有违其合同义务,法院判令物业公司改进,同时驳回物业公司主张的滞纳金。

  法官评析

  拒不维修公共部位违反约定

  因物业服务指向的是全体业主共用共有的小区设施的维修、养护、管理,而非每一位业主私有的建筑物部分,所以物业服务法律关系的一方是物业公司、另一方是全体业主而非单个业主,单个业主不能以拒交物业服务费的方式对抗物业公司,否则会影响小区物业服务的正常运转,进而侵犯全体业主的相应利益。

  不过,这并不意味着物业公司就其上述违约行为不承担法律后果。若有证据表明物业公司违约行为对小区业主的生活造成实质性影响、无法通过补救措施消除、导致业主无法享受到与收费相应的服务,法院有权酌减物业费。即使未达到酌减的程度,在物业公司确系违约时,该情形会构成业主不交纳物业费的合理抗辩理由,导致物业公司就业主欠费主张的违约金或滞纳金得不到支持。

  业委会有权代表业主与不满意的物业公司解除合同。另外,若物业公司自行与个别业主或全体业主约定以某些费用抵扣物业费,只要该约定不违反法律法规的强制性规定、未侵犯他方的合法权利,就是合法有效的。

  法官提醒

  物业和业主都应当依法维权

  禹霖华法官认为,物业公司和业主都应当依法维权。

  物业公司可起诉欠费业主,依法主张业主拖欠的费用和其应承担的违约责任;还可向相关行政部门及时反映个别业主私搭乱建行为,并敦促行政执法的落实;在业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约、实施妨害物业服务与管理的行为时,物业企业可起诉要求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应的民事责任。

  如果物业公司不通过合法途径维权,则要承担相应的法律责任。对于物业强行扣留业主物品的,其责任形式为返还物品并赔偿业主的损失。如上述案件中赔偿业主遭受的违约损失,再如扣留物品造成物品损坏,则要赔偿业主物品损失。

  而物业对业主违法采取限水、限电、停暖等措施的,应停止侵害行为,造成损失的也需赔偿,比如业主采取替代性措施发生的费用,如自行用空调供暖产生的电费,另行购水产生的水费,还有因为无水无电无暖导致的房屋收益方面的损失。

  业主也应依法维权,不恶意拖欠物业费用。如果想要掌握决定和选择物业服务企业的权利,可在小区入住率达到法定要求后向相关部门申请,在相关部门指导参与下成立业委会。 对于业主个人来说,起诉要告对了人:房屋质量问题应根据房屋买卖关系起诉开发商;物业公司限购电、违法扣留业主物品,可起诉物业公司,对物品被盗、人身伤害等违反治安管理、刑事法律的行为,通过公安机关解决,通过民事侵权诉讼维权。业主还应以恰当方式及时、完整地留存证据。

  本报记者 林靖 J151 插图 王金辉 H120

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本文由绝杀站群怎么样 ent.fudanmianyi.com实习记者徐璐璐整理编辑报道!



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